殷正强一直都在关注着东城枢纽项目的进展，初德仁和齐主任会谈后没多久殷正强就知道了会谈的结果，心情有些沮丧。

市里边的条件有些苛刻是不假，但是环宇集团只要是能够按时支付那笔13.5亿的资金，那么东城枢纽项目大概率就是他们的了。从这方面讲，市里面其实还是顾忌环宇集团后面的背景了，周副市长这也算是一种妥协了。

“草他姥姥的，这还有天理吗？”自己觉得吃了亏的殷正强关在办公室里破口大骂，以前他利用自己的背景资源欺负别人的时候，他从来没有这么想过，现在遇到比他还豪横的了，也就只会和个泼妇一样骂街了！所以这人啊！只有挨到自己身上才知道疼不疼！

那尚府项目还卖不卖了？殷正强有些迟疑不决起来。

潘十亿是这两年新晋崛起的地产新锐，这货最早是万同公司的，万同在华夏房地产行业是一个不能不提及的公司，大名鼎鼎的万同六君子后来在华夏内地的房地产行业以及投资行业里都是名噪一时的人物，潘十亿就是其中之一。

万同公司最早是在九十年代琼海炒地皮发家的，很幸运的是他们高点套现平安落地了。

后来成立了京城万同，再后来六个合伙人分道扬镳，潘十亿从万同公司出来和第三任妻子张鑫成立了骚Hoo公司，引入了所谓新概念，将住宅与办公、艺术等结合在一起，创新出了一种新的房地产产品，就是骚Hoo。

殷正强很早就认识潘十亿，因为他和万同公司所谓老大冯轮关系不错。不过殷正强似乎从来没有看得上潘十亿，他觉得潘十亿除了会营销啥也不懂，是个“天生的二道贩子！”

但是殷正强也不得不承认，潘十亿在市场营销特别是卖房子方面的确很有天赋，骚Hoo公司前边几个项目全都卖的很好，潘十亿两口子也赚了不少钱。

华夏的房地产行业与国外最大的不同就是土地出让方式，依据法律规定，华夏所有的土地全部都是国有的，所以不管什么开发商，实际上都是要从国家手里拿到土地的使用权。这也就是为什么我们华夏的房地产最长只有70产权的原因，因为土地使用权出让最长年限就是70年。

最早的时候各项管理法规不是很规范，所以大多数土地出让都是以协议出让的方式，这里边的文章就太多了，所以各种问题层出不穷，也是腐败犯罪多发的温床。

国家有关部门很早也发现了这个问题，所以自2000年左右就开始酝酿新的国有土地出让法规，就是后来大家耳熟能详的土地招拍挂制度。

在2002的4月，国土部门发布了11号令，规定从当年7月1号开始，正式开始实施土地招拍挂制度，这是华夏房地产行业发展历史上的标志性事件。

其实在11号令正式发布之前，房地产行业的行内人大部分都知道了会有这样的政策发布，不过大家的反应不尽相同。

像殷正强这样的人认为这个政策没啥作用，因为他们背景深厚，多年来积累了大量关系人脉，是协议出让土地的既得利益者，觉得只要自己关系还在，什么政策啥的都无所谓，所以他们依然故我的该拿地拿地。

可像潘十亿这样背景关系不怎么深厚的中小开发商就不这么想了，协议出让方式对他们来说并不友好，所以他们很期待新制度能够快点出来落地执行，因此他们很多人从去年开始就停止拿地，等待新政策出台落地后再参与投标拿地。