“合适的机会可太多了。”

宋思铭开始给廖大友画大饼，“市政府大力建设运河景观带的目的是什么，一个是发展旅游业，一个就是带动周边的房地产市场，运河景观带两侧规划了至少二十个高端住宅区，大部分是总高不超过二十米的洋房，还有两个是纯别墅区。”

“还有纯别墅？不是不允许盖纯别墅小区了吗？”

廖大友惊讶道。

“政策上是不允许，但是，政策都是有漏洞的，可以绕过去，也可以规避掉，廖总开发了那么多楼盘，具体怎么操作，应该比我清楚。”

宋思铭呵呵笑道。

“确实，只要领导们支持，一切问题都不是问题。”

廖大友发自内心地附和道。

相比于禁墅令，变更土地性质的难度，大了十倍，但他之前开发的那些楼盘，不一个个都变更成功了吗？

这叫事在人为。

找到合适的人，再不可能的事，也能变成可能。

廖大友这一副门清的架势，也在一定程度上，反映了大友房地产之前那些楼盘，都是怎么开发的。

虽说是轻车熟路，但廖大友还有担心。

“宋局长，我听说现在市区的房产市场，也比较冷。”

廖大友试探着说道。

房子盖好不是目的，卖出去才是目的。

大友房地产在丰瑞县的最后两个楼盘，销售情况就很一般，卖了快两年了，去化率还不足百分之六十。

压住了廖大友的大量资金。

“市区的房产市场确实进入了下行通道，成交量不容乐观，但是高端置换需求，还是存在的，而且比较旺盛。”

“廖总可以让人调研一下市场情况，合适了再进入。”

宋思铭对廖大友说道。

“是得调研一下市场情况。”

“宋局长，我也不瞒你，我之所以做运河景观带的工程，就是因为现在的房地产太难做了。”

廖大友感慨地说道。

“理解。”

“我认识的一些房地产行业的朋友，也是天天跟我叫苦。”

“但我认为，越是这种时候，越是蕴含着商机。”

“随大流，建普通的住宅，肯定是没有前途的，唯一的破局之道，就是走差异化路线，搞市场上没有或者少见的产品。”

宋思铭认真分析道。

“宋局长觉得建别墅有前途？”

对于房地产市场，廖大友还是有着足够敏感性的，分分钟就读懂了宋思铭的意思。

“是。”

宋思铭顿了顿，说道：“就是开始阶段，操作起来有点难度，一旦成功了，绝对是躺着赚钱，要知道，青山年限最近的别墅区，也有二十年了，完全是上上代的产品，新别墅出来，对于老别墅将是降维打击。”

“是这个道理。”

廖大友非常认同这个观点。

以他自己为例，原本是有计划到青山市区买套别墅常住青山市区的，毕竟，青山市区的各项配套设施，远超丰瑞县城。

为此，他还专门在市区的各个别墅区转了一圈。

新别墅没有，能买的，都是二手老别墅，而老别墅连个电梯都没有，根本就看不上眼。

最终，他只得放弃到市区买别墅的想法。

廖大友相信，和自己有着同样经历，同样想法的有钱人不在少数。

如果当下，真有产品力强的新别墅入市，压抑多年的购买力，大概率会集中爆发出来。

“宋局长，晚上有时间吗？”

“要在咱们找个地方坐坐，深入地探讨一下别墅区的问题。”